¿Es capilaridad, condensación o filtración?
Son tres problemas distintos y se arreglan de formas distintas. Antes de pedir presupuesto, comprueba cuál tienes: un tratamiento contra la capilaridad no sirve de nada si el agua entra por la terraza.
Las cinco señales
Ninguna por sí sola demuestra nada. Cuantas más veas a la vez, más probable es que sea agua que sube del terreno.
Marca las que ves en tu pared.
Lado a lado
Capilaridad
- Dónde aparece
- Parte baja de muros en contacto con el terreno: bajos, sótanos, casas de pueblo
- Forma
- Franja horizontal desde el suelo, de hasta 1,5 m
- Qué deja
- Salitre, yeso ahuecado, pintura que se cae
- Cuándo empeora
- Siempre está; varía poco con el tiempo
- Por dentro del muro
- Húmedo abajo y seco arriba
- Qué la arregla
- Cortar la subida del agua (ver métodos)
Condensación
- Dónde aparece
- Esquinas altas, detrás de armarios, alrededor de ventanas, baños sin ventilación
- Forma
- Puntos o manchas de moho en zonas frías
- Qué deja
- Moho negro y gotas de agua en la superficie
- Cuándo empeora
- En invierno, con frío fuera y la casa cerrada
- Por dentro del muro
- Seco por dentro: el agua está en la superficie
- Qué la arregla
- Ventilar y quitar puentes térmicos; un deshumidificador ayuda
Filtración
- Dónde aparece
- Techos bajo terrazas o cubiertas, fachadas, alrededor de carpinterías
- Forma
- Mancha localizada que se va aclarando al alejarse del punto por donde entra el agua
- Qué deja
- Aureolas marrones y goteo después de llover
- Cuándo empeora
- Después de lluvias fuertes
- Por dentro del muro
- Húmedo cerca de la entrada del agua
- Qué la arregla
- Reparar la cubierta, la terraza o la fachada por donde entra
A veces hay dos a la vez: un bajo con capilaridad en el zócalo y condensación en las esquinas altas, por ejemplo. Cada una necesita su arreglo.
Fuentes: L. H. Casas Figueroa, Programa Editorial Universidad del Valle, 2012 · Revisado: 24 oct. 2026
Cómo se mide de verdad
La capilaridad tiene una firma: el muro está húmedo abajo y seco arriba. Para verla hay que sacar muestras del interior del muro a varias alturas y medir cuánta agua tienen. Así lo hicieron los técnicos de las tres empresas del caso que publicó la OCU: con bomba de carburo y, en algún caso, llevando muestras al laboratorio para pesarlas antes y después de secarlas.
Un medidor de superficie ayuda a ver por dónde va la mancha, pero tiene una trampa: las sales del salitre absorben humedad del aire, así que puede marcar alto aunque el agua ya no suba. Y una cámara térmica enseña zonas frías, no agua.
El BRE, el centro de investigación de la construcción del Reino Unido, lo deja claro en su guía sobre la capilaridad: primero hay que diagnosticar bien la causa, y solo después elegir un tratamiento.
Lo que sí demuestra algo
- Muestras del interior del muro, a varias alturas, medidas con bomba de carburo o pesadas en laboratorio.
- Que la humedad baje con la altura y desaparezca por encima de la franja.
- Las mismas medidas, en los mismos puntos, repetidas meses después del tratamiento.
Lo que no demuestra nada
- Un medidor apoyado en la superficie, sin más, sobre una pared con salitre.
- Una foto con cámara térmica: ve frío, no agua.
- Un diagnóstico con método y precio cerrados sin medir a varias alturas.
Medir tú en casa
Un medidor de pared no te dirá cuánta agua hay dentro del muro: lee los primeros milímetros o centímetros, y la propia Trotec presenta su medidor capacitivo como un indicador para comparar, que no sustituye la medición con carburo. Lo que sí puede darte es la forma de la humedad y cómo cambia con los meses. Eso basta para ver si encaja con la capilaridad y, después de un tratamiento, si la franja baja de verdad.
Paso 1
Marca una columna de puntos
En la pared con la mancha, a 10, 50, 100 y 150 cm del suelo. Haz otra igual en una pared interior seca de la casa: es tu referencia.
Paso 2
Mide siempre igual
El mismo aparato, el mismo modo de material y los mismos puntos. Apunta cada cifra con la fecha.
Paso 3
Lee la forma, no el número
Capilaridad: alto abajo, bajando con la altura, y la referencia baja. Alto en todos los puntos, también arriba: busca otra causa.
Paso 4
Repite cada mes
Una lectura suelta engaña. La serie de meses es lo que te dice si la franja sube, se queda o baja.
Sobre el salitre los dos tipos de medidor marcan alto aunque el agua ya no suba, porque las sales atraen la humedad del aire. Si un punto tiene costra blanca, anótalo al lado de la cifra.
Dos medidores, uno de cada tipo
Los enlaces de abajo van a Amazon y son de afiliado: si compras, Amazon nos paga una comisión y a ti no te cuesta más. No los ordenamos por lo que pagan. Los elegimos porque cada uno mide de una forma y su fabricante publica la precisión. No los hemos probado nosotros; las cifras son del fabricante.
Trotec BM22
De pinchos: mide la resistencia eléctrica entre dos puntas que clavas en el material.
- Materiales de construcción
- Aprox. 0,2–2,0 %; ±0,1 % por debajo de 1,4 % y ±0,2 % a partir de ahí
- Madera
- 6–44 %; ±2 % por debajo de 30 % y ±4 % a partir de ahí
- Puntas
- Unos 8 mm, recambiables
- Pilas y peso
- 4 AAA; 135 g
- Para qué sirve
- Seguir la franja punto a punto en yeso y mortero, y comparar alturas.
- Su límite
- Deja dos agujeros pequeños en cada punto y solo lee los primeros milímetros.
Fuentes: Trotec (web del fabricante) · Revisado: 24 oct. 2026
Laserliner MoistureFinder Compact
Capacitivo: se apoya en la pared sin pinchar y estima la humedad por el cambio de un campo eléctrico.
- Modos
- Yeso 0–23,5 %; solera de cemento 0–5 %; madera blanda 6,7–51,4 %; madera dura 3,8–31,6 %
- Precisión
- ±0,2 % en materiales de construcción; ±2 % en madera
- Pantalla
- 12 LED, retención de la lectura y alarma
- Pila
- 9 V
- Para qué sirve
- Repasar una pared entera sin marcarla y volver a los mismos puntos cada mes.
- Su límite
- Lee lo que hay detrás de la superficie sin decirte a qué profundidad, y las sales también le afectan.
Fuentes: Laserliner (web del fabricante) · Revisado: 24 oct. 2026
Fuentes: Trotec (web del fabricante) · BRE, Building Research Establishment (Reino Unido), 2007 · L. H. Casas Figueroa, Programa Editorial Universidad del Valle, 2012 · Revisado: 24 oct. 2026
¿Te salen cuatro o cinco señales?
Fuentes
- Humedades (libro, capítulo de humedad por capilaridad y cuadro de diagnóstico)L. H. Casas Figueroa, Programa Editorial Universidad del Valle, publicado el 1 nov. 2012 · consultado el 24 oct. 2026
- Arreglar humedades de capilaridadOCU, publicado el 14 oct. 2025 · consultado el 24 oct. 2026
- Rising damp in walls: diagnosis and treatment (Digest 245, edición revisada)BRE, Building Research Establishment (Reino Unido), publicado el 12 oct. 2007 · consultado el 24 oct. 2026
- Documento Básico HS Salubridad, apartado 2.3.3.2 «Arranque de la fachada desde la cimentación»Código Técnico de la Edificación · consultado el 24 oct. 2026
- BM22 (medidor de humedad por resistencia)Trotec (web del fabricante) · consultado el 24 oct. 2026. Lo dice el propio fabricante.
- BM31 (medidor de humedad capacitivo)Trotec (web del fabricante) · consultado el 24 oct. 2026. Lo dice el propio fabricante.
- MoistureFinder Compact (082.332E)Laserliner (web del fabricante) · consultado el 24 oct. 2026. Lo dice el propio fabricante.
Fuentes: L. H. Casas Figueroa, Programa Editorial Universidad del Valle, 2012 · OCU, 2025 · BRE, Building Research Establishment (Reino Unido), 2007 · Código Técnico de la Edificación · Trotec (web del fabricante): BM22, BM31 · Laserliner (web del fabricante) · Revisado: 24 oct. 2026